پذیرفتن دعاوی ملک توسط وکیل دادگستری

چکیده :

افراد در زندگی روزمره خود دائم در حال انجام معاملات بسیار زیاد هستند و بسته به نیاز آنها این معاملات متفاوت خواهد بود برای مثال شما ممکن است بخواهید خانه خود را تعمیر کنید لذا در جایی دیگر برای مدتی معین ملکی را اجاره خواهید نمود یا گاهی نیاز دارید به کل خانه خود را عوض کنید لذا با استفاده از قرارداد بیع آن خانه را میفروشید. همانطور که در هر مسئله ای که در زندگی انجام میدهید ممکن است مشکلاتی برایتان ایجاد شود در رابطه با معاملات ملکی که نیز انجام میدهید اعم از بیع،اجاره،رهن و.....ممکن است دچار مشکل شوید لذا شما وقتی در رابطه با املاک خود دچار مشکل میشوید قاعدتا خودتان به تنهایی توانایی حل و فصل این مشکل را ندارید چرا که این کار نیاز به تخصص و تبحر ویژه ای میباشد که شما آن تخصص را ندارید و اگر بخواهید دعاوی که پیش میاید خودتان حل کنید باید ساعات زیادی را به مطالعه روی ق...

افراد در زندگی روزمره خود دائم در حال انجام معاملات بسیار زیاد هستند و بسته به نیاز آنها این معاملات متفاوت خواهد بود برای مثال شما ممکن است بخواهید خانه خود را تعمیر کنید لذا در جایی دیگر برای مدتی معین ملکی را اجاره خواهید نمود یا گاهی نیاز دارید به کل خانه خود را عوض کنید لذا با استفاده از قرارداد بیع آن خانه را میفروشید.

همانطور که در هر مسئله ای که در زندگی انجام میدهید ممکن است مشکلاتی برایتان ایجاد شود در رابطه با معاملات ملکی که نیز انجام میدهید اعم از بیع،اجاره،رهن و.....ممکن است دچار مشکل شوید لذا شما وقتی در رابطه با املاک خود دچار مشکل میشوید قاعدتا خودتان به تنهایی توانایی حل و فصل این مشکل را ندارید چرا که این کار نیاز به تخصص و تبحر ویژه ای میباشد که شما آن تخصص را ندارید و اگر بخواهید دعاوی که پیش میاید خودتان حل کنید باید ساعات زیادی را به مطالعه روی قوانین بپردازید لذا بهترین کار این است که از یک وکیل ملکی کمک بگیرید چرا که این وکیل علاوه بر اینکه علم و تخصص آن را دارد و نیازی به صرف وقت برای مطالعه مجدد قوانین ندارد و مهم تر از همه این موارد در سریعترین زمان ممکن مشکل شما را حل خواهد نمود.

ممکن است الان بپرسید که آیا وکیل دادگستری با وکیل ملکی متفاوت است یا خیر؟

در ابتدا سخن بهتر است با دو اصطلاح دعاوی ملکی و همچنین وکیل ملکی آشنا شوید:

کسانی که به عنوان وکیل از مراجع ذی ربط پروانه وکالت دریافت کرده و مطابق قانون به کار وکالت مشغول می باشند مجوز وکالت در کلیه دعاوی را دارند و انتخاب با خودشان است که چه نوع پرونده ای را بپذیرند و وقتی می­گویم وکیل ملکی، مقصود وکیلی می باشد که هم مجوز و ورود و قبول وکالت در کلیه دعاوی را دارد و هم تخصص در امور ملکی را دارد یعنی وکیل ملکی اغلب و در اکثر موارد در انتخاب پروندهای پیشنهادی پرونده های مربوط به دعاوی غیرمنقول(ملکی)را کار کرده و تجربه زیادی در اینگونه موارد دارد و در واقع متخصص در امور ملکی است.

با توضیحی که راجع به وکیل ملکی دادیم باید متوجه شده باشید که وکیل ملکی همان وکیل دادگستری میباشد و میتواند در سایر دعاوی و پرونده ها نیز وکالت داشتخ باشد اما وکیل ملکی در زمینه ملکی تخصص و تبحر بیشتری دارد.

در رابطه با دعاوی ملکی هم  باید گفت که:

 به هر دعوایی که مربوط به اموال غیر منقول مثل زمین و آپارتمان و ویلا و ... باشد را دعاوی ملکی گفته می­شود.

در ادامه برای شما مثالی ذکر خواهیم نمود تا مطلب برای شما واضحتر شود:

شما در نظر بگیرید میخواهید خانه خود را بفروشید یا اجاره دهید درست است که عقدی که منعقد میشود بیع یا اجاره است اما از آنجایی که معامله بر سر ملک که یک مال غیر منقول میباشد باشد دعوا ملکی میباشد.

حال چرا دعوا؟

برای مثال شما وقتی خانه خود را اجاره میدهید مستاجر خانه را تخلیه نمیکند و دعوا تخلیه به وجود میاید که دعوا تخلیه یک دعوا ملکی میباشد که اگر شما به موسسه ای برای گرفتن وکیل مراجعه کنید به شما وکیل ملکی معرفی خواهند نمود چرا که تخصص و تبحر او در این زمینه بیشتر است.

به عنوان نتیجه گیری در این قسمت باید گفت که

حالا که با دو اصطلاح وکیل ملکی و دعاوی ملکی به خوبی  آشنا شدید باید متوجه این موضوع نیز شده باشید که وکلای دادگستری نیز پرونده های مربوط به املاک را قبول میکنند و به حل و رفع مشکلات آن خواهند پرداخت.

نکته ای که در هنگام انعقاد قرار دادهای ملکی لازم است به آن توجه شود این است که بهتر است شما قبل از اینکه وارد معامله شوید از یک وکیل دادگستری به عنوان مشاوره در این راه کمک بگیرید تا اگر برای مثال قراردادتان اجاره  دچار مشکلاتی از قبیل خلع ید،تخلیه و ......نشوید و یا اگر قراردادتان بیع است دچار مشکلاتی از قبیل الزام به تنظیم سند رسمی نشوید

حال پس از بیان مطالب ذکر شده بهتر است به وظایف وکیل ملکی در این زمینه بپردازیم.

وکیل دادگستری که شما آن را به عنوان وکیل ملکی انتخاب میکنید توانایی انجام چه کارهایب و حل و فصل چه دعاوی را دارد؟

در ابتدا به صورت خلاصه برای شما حیطه وظایف وکیل دادگستری در امور و دعاوی ملکی را ذکر میکنیم و سپس به شرح و توضیح برخی از موارد مهم آن خواهیم پرداخت:

خلع ید

تخلیه ید

استرداد ثمن معامله

تأیید انفساخ قرارداد

تأیید و اثبات وقوع بیع

دستور فروش ملک مشاع

اثبات مالکیت(منظور مال غیر منقول میباشد)

الزام به فک رهن

ابطال سند رهنی

ابطال سند رسمی

الزام به رفع تصرف عدوانی

الزام به تنظیم سند رسمی

الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک

اعتراض ثالث نسبت به توقیف ملک

تأیید فسخ قرارداد به جهات مختلف اعم از قانونی و قراردادی از جمله خیار عیب ، خیار غبن ، خیار تدلیس و ....

خلع ید و تخلیه ید یکی از مهمترین دعاوی میباشد که شما ممکن است در ابتدا امر این دو مورد را با یکدیگر خلط کنید اما با هم تفاوت دارند که در ادامه به تفاوت این دو خواهیم پرداخت:

که در دعوای خلع ید خواهان ادعا می کند که مالک ملک است و خوانده به زور آن را از اختیار او خارج کرده است.

ممکن است گاهی با اصطلاح دعوا مالکیت نیز مواجه شوید که منظور همان است زیرا مالکیت یک مال غیر منقول مدنظر میباشد.

اما در رابطه با  تخلیه ید مستاجر باید گفت که  برای مثال در دعوای تخلیه ید خواهان مدعی است که خوانده قبلا به موجب قانون یا قرار دادی مثل قرار داد اجاره متصرف در ملک بوده ولی حالا که قانونا مهلت تصرف او تمام شده یا مدت قراردادش تمام شده همجنان در ملک مانده و ملک را تخلیه نمی کند و خوانده نیز قبول دارد که خواهان مالک ملک است ولی به زور از ملک خارج نمی شود.

با شرح و توضیح هر دو مورد باید متوجه شده باشید که دعوا تخلیه ید بیشتر در رابطه با روابط استیجاری به وجود میاید

پذیرفتن دعاوی ملک توسط وکیل دادگستری





تلفن :71333313

تهرانپارس، فلکه سوم، خیابان 190 غربی (علیدوستی)، نبش خیابان 121 (طاهری)، پلاک 26