وام اجاره بها

وام اجاره بها 1399

مطالبی  در خصوص وام اجاره بها :

در ابتدا سخن بهتر است اندکی راجع به اجاره و قواعد آن و اجاره نشینی و سپس به شفاف سازی واژه وام بپردازیم تا بتوانیم به طور واضح به بیان وام اجاره بها بپردازیم:

در رابطه با اجاره و اجاره نشینی باید گفت که تمامی افراد توان خریدن یک ملک را ندارند لذا عده ای از افراد آن را اجاره میکنند یعنی آن ملک را برای مدت معینی در قبال مبلغ معینی که به آن اجاره بها گفته میشود که معمولا ماهیانه میباشد استفاده میکنند.

در قانون مدنی هم نیز در رابطه با اجاره اشاره شده است که اجاره عبارت است از تملیک منفعت به عوض معلوم.

لذا از تعریف قانونگذار متوجه میشویم که در اجاره منفعت ملک برای مدت مشخص به طرف مقابل داده میشود و نه عین ملک.

عقد اجاره سه رکن دارد:

موجر،مستاجر و عین مستاجره.

با بیان اجرا و ارکان آن ممکن است این سوال برایتان ایجاد شود که آیا اجاره ملک فقط ممکن است؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که خیر،

مطابق قانون مدنی امکان اجاره دادن انسان،شی،حیوان وجود دارد.

نکته ای که لازم است به آن اشاره شود این است که بیع با اجاره متفاوت است و این است که در بیع عین مال منتقل داده میشود ولی در اجاره منفعت به مستاجر داده میشود.

وام اجاره بها

با توجه به مطالب بیان شده کلیتی راجع به اجاره و اجاره بها داده شد که در مطالب آینده هم بهتر توضیح خواهیم داد.

مورد بعدی که بهتر است در اینجا راجع به آن توضیح داده شود وام میباشد.

وام چیست؟

وام عمل دادن پول ملک یا سایر کالاها به طرف دیگر در عوض بازپرداخت اصل سرمایه در آینده به همراه بهره یا سایر هزینه های مالی به حساب می‌آید.

 اعطای وام ها به دو دسته تقسیم میشوند که عبارتند از:

 وام هایی که به صورت یک مقدار خاص و برای یک بار بوده

وام مورد نظر عنوان یک اعتبار باز تا یک سقف خاصی برقرار باشد.

شاید برایتان این سوال پیش آید که اصلا دلیل وجود وام ها چیست؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که:

وام راهی برای رشد عرضه پول در اقتصاد همچنین ایجاد یک رقابت و معرفی  محصولات جدید و توسعه عملیات تجاری به حساب می‌آید.

همچنین باید گفت که وام منبع اصلی سود برای بسیاری از مؤسسات مالی مثل بانک ها و فروشندگان خرد از طریق استفاده از اعتبار به شمار می‌رود.

حال پس از بیان مختصری راجع به وام ها این سوال برای شما ایجاد میشود که آیا وام ها دارای تنوع هستند؟

در پاسخ به این سوال مهم باید گفت بله

وامها می‌توانند انواع شخصی، شرکتی، مؤسسات مالی و دولتی داشته باشند. 

در اینجا بهتر است به نکته ای اشاره کنیم و آن وام قرض الحسنه میباشد که امروزه بسیار رایج است.

عقدی است که به موجب آن بانک ها به عنوان قرض دهنده مبلغ معینی را طبق ضوابط مقرر به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی به صورت قرض واگذار می نمایند .

 

در این باره باید گفت که دولت بین افرادی که در تهران زندگی میکنند و سایر استان تفاوت قائل شده است و باید گفت که به شرح زیر است:

این تسهیلات برای مستاجران تهرانی ۵۰ میلیون، مستاجران شهرهای بزرگ وام ۳۰ میلیون و خانوارهای اجاره نشین در سایر شهرها تا سقف ۱۵ میلیون تومان خواهد بود.

همانطور که میبینید نرخ وام هایی که به استان های مختلف داده شده است متفاوت میباشد زیرا قیمت ملک و سایر قیمت ها متفاوت خواهد بود برای مثال قیمت ملک در تهران چند برابر قیمت ملک در استان یزد میباشد لذا وامی که داده میشود متفاوت خواهد بود

پس از بیان این مطالب این سوال کلیدی برایتان ایجاد میشود که آیا اعطای وام اجاره بها محدودیت دارد؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که بله.

به پنج گروه وام اجاره بها تعلق نمیگیرد که به شرح زیر میباشد:

گروه نخست مجموعه کلانی از مستاجران را شامل می‌شود که اگرچه دارای شغل هستند اما به دلیل بیمه‌نبودن فاقد فیش حقوقی مشخص هستند لذا به دلیل عدم فیش حقوقی به آنها وام اجاره بها تعلق نمیگیرد

ویژگی های این وام مهم و کاربردی عبارت است از:

وامی است که در بانکداری اسلامی و نقدا به مشتریان پرداخت می شود

تامین نسبی نیازهای ضروری و عمومی اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت وام غیر تجاری و بدون انتظار سود ، مرتفع می سازد .

این وام بدون سود بوده و فقط دارای کارمزد سالیانه می باشد .

ویژگی که لازم است به آن توجه شود این است که اعطای وام قرض الحسنه به بخش بازرگانی ممنوع می باشد .

 

وام اجاره بها

اهداف وام قرض الحسنه نیز به شرح زیر است:

رفع مشکلات مالی و احتیاجات ضروری اشخاص ، ایجاد اشتغال ، بهبود وضع واحد های کوچک تولیدی و تعاونی .

و در پایان راجع به این وام باید گفت که توسط بانک مرکزی اعطا میشود‌.

حال پس از بیانی راجع به کلیت وام و اجاه بهتر است به شرح و توضیح وام اجاره بها بپردازیم.

مطابق آخرین به روز رسانی که از اخبار انجام شده است .

دولت قصد دارد قرار است وام اجاره (ودیعه) با سقف ۵۰ میلیون تومان و نرخ سود ۱۳ درصد به مستاجران پرداخت شود.

وام اجاره بها

دومین گروه که وام اجاره بها به آنها تعلق نمیگیرد عمده شاغلان خدماتی هستند که به دلیل نداشتن حقوق ثابت مشخص نمی‌توانند از این نوع تسهیلات بهره‌مند شوند.

 پیک‌های موتوری و رانندگان آژانس‌های اینترنتی و مسافرکش‌های شخصی هم دو گروه دیگر هستند و آخرین گروه هم دستفروش‌ها هستند که با وجود شرایط سخت اقتصادی، نمی‌توانند از وام اجاره بها برخوردار شوند.

برای اینکه وام اجاره بها به شما تعلق بگیرد نیاز به شرایطی میباشد که به شرح زیر میباشد :

اولین شرط که در اولویت میباشد با خانوارهای اجاره‌نشین در شهر تهران و هفت کلان‌شهر دیگر کشور است.

مهمترین شرط نیز همین شرط اول میباشد که هنگام درخواست وام اجاره بها به آن توجه میشود.

دومین شرطی که هنگام اعطای وام اجاره بها به آن توجه میشود این است که  قرارداد اجاره میان مستاجر و موجر باید رسمی باشد.

 سومین شرط نیز مساحت آپارتمان مورد اجاره است یعنی آپارتمان‌های مورد قرارداد اجاره که تمدید یا به تازگی منعقد می‌شوند باید حداکثر ۷۵ مترمربع زیربنا داشته باشند.

با وجود شرایط بیان شده وام اجاره بها به شما تعلق خواهد گرفت .